物业安全风险管控及消防设施设备管理要点专项课程

课程收益：

1、通过对物业管理相关法律法规、部门规章的梳理，了解立法意图、建立思维框架，提

升依法管理的意识和技能。

2、分享经实践检验的节能降耗成功经验，学以致用，提升企业的竞争能力。

3、掌握构建物业管理企业安全生产管理体系的方法，规避安全风险。

4、了解各类消防设备基本工作原理和维护要点，把握消防安全管理的关键要点。

5、掌握建立设施设备运营维护系统的步骤和方法，把握导入设施设备标准化、精细化管

理的关键要点。

 第一单元 物业企业必备法律知识详解

1、我国物业管理法律体系的构成；

2、法律的适用原则；

3、民法典的颁布对行业的影响；

4、与物业管理相关的法律法规、部门规章大梳理

5、物业管理相关法规关键条款解读；

案例解析。

第二单元 能源管控与节能降耗实战经验介绍

第一节 节能降耗的组织管理

1、“双碳”政策下物业企业面临的挑战和机遇；

2、建立节能降耗组织机构；

3、能耗分析方法及其在实践中的应用。

第二节 水电节能管理

1、功率因数的计算和控制，优化力率调整费；

2、机械电表计量的缺陷及改进；

3、LED 节能灯的改造、车库照明的智能控制；

4、如何解决设备房长明灯的问题；

5、电梯发电状态的电能回馈利用；

6、无负压供水节能的工作原理及应用；

7、地下管理跑冒滴漏的问题处理；

8、绿化喷灌系统的智能升级与应用。

第三节 新技术、新工具、新材料、新管理方法的应用；

1、分期开发项目减少值班点的问题；

2、来访人员及车辆的识别与管控、道口无人值守的技术要求；

3、物联网技术在设备管理中的应用；

4、智慧电梯与智慧卫生间；

5、绿化修剪树枝的处理；

6、智能机器人物业管理中的应用场景；

7、如何降低采购成本。

第三单元 物业企业安全生产及消防安全管理

第一节：安全生产概述

习近平对安全生产所提的六大要点和十句“硬话”；

墨菲定律和海恩法则；

杜邦公司安全管理理念的启示——所有事故都是可以避免的。

公建类物业的特点和安全管理要求。

第二节：与安全生产相关的法律法规解读

与安全生产管理相关的法规梳理；

修订后的《安全生产法》有哪些变化；

《安全生产法》主要条款解读；

安全生产与企业所有人相关，横向到边、纵向到底。

什么是安全生产的“五落实”、“五到位”；

安全生产事故分类、事故报告、调查处理及处罚规定；

如何落实安全生产的标准化管理。

第三节：安全生产管理体系的构建

建立安全生产组织机构；

签订安全生产责任书；

健全安全生产管理制度；

建立三级安全监督检查制度；

如何进行隐患排查和整改；

安全标志（安全色与图形符号）的规定；

第四节：案例解析安全生产

安全生产的冰山理论；

安全电压及用电安全管理；

有限空间作业的管理及事故案例分析；

动火作业的管理；

公共设施管理不善导致的安全事故案例；

特种作业安全事故案例分析。

第五节：消防安全管理概述

1.《消防法》修订后有哪些变化；

2. 消防档案包含的内容；

3. 消防控制中心值班的法规要求与现实冲突；

4. 消防设施的定期检查、维护和保养。

5. 消防器材的配备及正确使用方法；

6. 如何真正做好消防演习，而非“演戏”。

第六节：消防设施的工作原理和维护要点

消防主机包含哪些内容及功能；

火灾自动报警系统的构成和关注要点；

走出认识误区，正确认识消防设备手动与自动的选择；

消火栓系统的工作原理及维护要点；

自动喷水灭火系统的构成及维护要点；

防排烟系统的管理，逐一解析正压送风机、排烟风机、挡烟垂壁、防火卷帘门、消防通道门禁的联动控制动作机理。

5．气体自动灭火系统工作原理及维护要点，有哪些管理误区；

6．新旧规范对消防广播管理的变化；

7. 设计规范对消防对讲电话设置的要求。

第七节：案例解析消防安全管理；

大厦汽车道闸、庭院门、消防通道上门禁的消防联动要求；

消防中心值班人员在火灾状态下正确操作消防设备的步骤；

近年高发的电动车火灾特点及防范要点；

消防安全事故案例解析，从血的教训中总结经验。

风险识别、转嫁及风险防范体系的建立；

第四单元 构建设施设备运营维护管理体系

第一节：如何建立设施运营维护体系、重要设施的管理要点介绍

1、房屋结构及组成介绍；

2、案例解析装修管理中如何化解承重构件拆改的矛盾；

3、如何导入共用设施管理模式：

4、防雷接地系统的构成及维护要点；

5、人工游泳池的管理要点；

6、水景维护的难点及对策；

7、化粪池的工作原理及管理要点；

第二节：如何建立设备运营维护管理体系：

1、设备基础资料的建立；

2、建立运行和定期维护保养制度；

3、物联网在设备管理中的应用；

4、设备保修年限及专项维修资金的使用。

第三节：以供配电系统为例，详解如何导入设备精细化管理：

1、供配电系统的基本构成及工作原理；

2、低压配电房及供配电设备精细化管理十九个要点；

3、运行巡视及停电保养要点；

4、柴油发电机房及机组精细化管理十个要点。

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