如何做好物业的工程管理课纲

本课程着眼于物业工程的管理，主要讲解如何构建共用设施和机电设备管

理体系，如何提升设备房及机电设备的标准化、精细化管理程度，尽量弱化专业

技术的讲解，提升项目经理的工程管理能力。

第一节：物业的工程管理概述

1. 高层楼宇工程管理包含的内容；

2. 明确工程管理的目标和要求。

3.通过事故案例，解析导致事故的原因、设备管理存在的缺陷、如何规避风险事故

（水泵故障导致停水、停电导致电梯困人、排水不畅导致地下室被淹、因设备故障导致

火灾事故的蔓延失控）。

第二节：如何做好共用设施、共用设备的管理

1． 案例解析装修管理中如何化解承重构件拆改的矛盾；

2． 共用设施管理的关键节点有哪些；

3． 共用设施的巡视检查技巧；

4． 共用设备管理的关键节点有哪些；

5． 设备及设备房巡检周期和基本要求；

6． 物联网在设备管理中的应用，通过信号采集、传输至终端显示设备，并设

置预警阈值；主动学习，学有所思，思有所悟，悟有所行

7． 设备保修年限及专项维修资金的使用范围及技巧；

第三节：供配电系统及柴油发电机组的管理

1、供配电系统的基本构成及供电质量要求；

2、低压配电房及供配电设备精细化管理的十九个要点；

3、柴油发电机房及机组精细化管理十个要点。

4、结合相关操作流程，解析可视化在工程管理中的应用。

第四节：给排水系统的管理

1、给排水系统的构成及供水质量要求；

2、水泵房精细化管理的十六个要点；

3、案例解析排水系统维护管理的重要性。

第五节：电梯管理

1．电梯日常管理中的注意事项；

2．电梯精细化管理的九个要点

第六节：消防设施设备的管理

1． 消防管理概述；

2. 消防中心值班的法规要求与现实的冲突；

3. 写字楼物业消防演习的要求，如何真正做好消防演习，而非“演戏”。

4、主要消防设备的功能和日常维护注意事项；

5、消防中心值班人员在火灾状态下正确操作消防设备的步骤；

6、消防安全事故案例解析。

第七节：节能降耗及能源管控

1、从管理角度如何抓好能源管控；

2、水电用量统计及能耗分析方法；

3、如何管控供电系统的功率因数；

4、电梯、中央空调系统节能方法介绍；

5、公共照明的节能改造、节水措施介绍。主动学习，学有所思，思有所悟，悟有所行

第八节：安全管理

1． 与物业管理安全相关的法规梳理；

2． 相关法规重要条款解读及应对策略；

3． 安全用电的管理。

详询李老师：155859664937（微信同号）