《物业设施设备管理指南（修订版）》

内容简介

中国物业管理协会设施设备技术委员会总结行业发展四十年来设施设备管理经验，从物业管理实务出发，对物业设施设备管理中涉及的基础理论、强电、电梯升降、空调、给排水、消防、弱电、房屋及设施、物业设施设备的修理与改造管理等九大部分，从其特性、功能到物业管理接管验收、操作规程、运营管理、维修养护、环保节能等方面进行了全面、系统、详尽的阐述，汇集《物业设施设备管理指南（修订版）》。

目录

第一部分物业设施设备管理基础

第1章物业设施设备管理

1．1物业设施设备管理概述

1．2物业设施设备的基础管理

1．3物业设施设备的使用与维护

1．4物业设施设备修理的管理

1．5物业设施设备完好率的自我评定

第2章设施设备管理新模式

2．1设施设备管理新模式概述

2．2 TnPM——全面规范化生产维护

第3章绿色物业管理

3．1绿色物业管理概述

3．2绿色建筑概述

3．3绿色建筑运行维护总体要求

3．4绿色运行管理要求

第二部分强电系统

第4章高压供电系统

4.1高压供电系统概述

4.2高压供电设备组成

4.3高压供电系统的承接查验

4.4高压供电系统的运行管理

4.5高压供电系统的维护保养

4.6高压供电系统设施设备的大中修.

第5章低压配电系统

5.1低压配电系统概述

5.2低压配电系统的承接查验

5.3低压配电系统的运行管理

5.4低压配电系统的维护保养

5.5自备应急发电机

5.6电力电容器.

5.7高次谐波额危害及治理

5.8电池

5.9低压设施设备的大中修

第6章用电设备

6.1电照明和电光源

6.2电动机

第7章低压电器

7.1低压电器概述

7.2低压电器的承接查验

7.3低压电器的管理

7.4安全用电

7.5电气安全管理规程

7.6电气事故处理

7.7安全标志

第8章建筑物的防雷

8.1常用术语

8.2建筑物的防雷等级

8.3建筑物的防雷

8.4电力系统的防雷设施

8.5防雷装置的承接查验

8.6防雷装置的维护保养

第三部分电梯升降系统

第9章电梯升降系统概述

9.1电梯升降设备的分类

9.2电梯的基本原理

9.3微机在电梯中的应用

9.4电梯土建技术要求

9.5自动扶梯

9.6机械式停车设备

9.7自动人行道

第10章电梯升降系统的承接查验

10.1电梯系统承接查验的依据

10.2电梯系统承接查验的准备

10.3电梯系统承接查验的实施

第11章电梯升降系统的运行管理

11.1电梯系统运行管理的依据

11.2电梯系统运行管理内容

11.3电梯系统电梯应急突发事件处理

第12章电梯升降系统的维修养护

12.1电梯使用单位的职责

12.2电梯维保单位的职责

12.3电梯维保项目和要求

12.4电梯日常维护细则

12.5电梯的常见故障及其排除

第13章电梯升降系统的大中修

13.1电梯大中修的依据

13.2电梯中修的确定及项目内容

13.3电梯大修的确定及项目内容

13.4电梯设备报废标准的探讨

第四部分空调系统

第14章空调系统概述

14.1空调系统的构成

14.2空调系统的分类

第15章空调系统的承接查验

15.1空调系统承接查验工作依据

15.2空调系统承接查验的范围

15.3空调系统承接查验的程序

15.4空调系统空调设备、设施和技术档案的建立

第16章空调系统的运行管理

16.1空调系统运行管理依据

16.2空调系统运行管理的内容

16.3空调系统运行管理要求

16.4空调系统环保、卫生、节能及安全要求

第17章空调系统的维护保养

17.1空调系统维护保养的依据

17.2空调系统维护保养管理

17.3空调系统维护保养要求

17.4空调系统环保及节能要求

第18章空调系统设施设备的大中修

18.1空调系统技术标准

18.2空调系统管理要求

18.3空调系统环保与节能

第19章热源系统简介

19.1热源系统概述

19.2热源系统的承接查验

19.3热源系统的运行管理

19.4热源系统的维护保养

19.5热源设备的大中修

第五部分给排水系统

第20章给水系统

20.1供水系统概述

20.2供水系统的承接查验

20.3供水系统运行管理

20.4供水系统的维护保养

20.5给水系统大、中修管理

第21章中水系统

21.1中水系统概述

21.2中水设施的承接查验

21.3中水系统的运行管理

21.4中水系统的维护保养

21.5设备设施的大中修

第22章排水系统

22.1排水系统概述

22.2排水系统的承接查验

22.3排水系统的运行管理

22.4排水系统的维护保养

22.5设备设施的大中修

第六部分消防系统

第23章消防系统概述

23.1消防灭火设施概述

23.2火灾自动报警系统概述

23.3防火、灭火设施自动联动系统概述

23.4常见灭火器具.-..

第24章消防系统的承接查验·

24.1消防系统承接查验的依据

24.2消防系统承接查验的范围

24.3消防系统承接查验的程序

第25章消防系统的运行管理

25.1消防系统运行管理的依据

25.2消防系统运行管理要求

25.3消防系统运行管理内容

第26章消防系统的维护保养

26.1消防系统维护保养的依据

26.2消防系统维护保养管理要求

26.3消防系统维护保养的内容

第27章消防系统的大中修

27.1消防设施设备大中修的依据

27.2消防设施设备大中修管理要求

第七部分弱电系统

第28章楼宇自动化控制系统

28.1楼宇自动化控制系统概述

28.2楼宇自动化控制系统的接管验收

28.3楼宇自动化控制系统的运行管理

28.4楼宇自动化控制系统的维护保养

28.5节能管理

第29章安全技术防范系统

29.1安全技术防范系统概述.

29.2安全技术防范系统的承接查验

29.3安全防范系统的运行管理

29.4安全防范系统的维护保养

第30章智能停车场管理系统

30.1智能停车场管理系统的概述

30.2智能停车场管理系统的分类

30.3智能停车场管理系统的承接查验

30.4智能停车场管理系统的运行管理

30.5智能停车场管理系统的日常维修

30.6智能停车场管理系统的大中修

第31章有线电视和卫星接收系统

31.1有线电视和卫星接收系统概述

31.2有线电视和卫星接收系统的接管验收

31.3有线电视和卫星接收系统的运行管理

31.4有线电视和卫星接收系统的维修养护

31.5卫星接收系统的相关法律法规

第32章广播会议设备系统

32.1广播会议设备系统概述

32.2广播会议设备系统的承接查验

32.3广播会议设备系统的运行管理

32.4广播会议设备系统的预防性维护

第33章物业设施设备管理平台

33.1物业设施设备管理背景分析

33.2物业设施设备管理现状分析

33.3物业设施设备平台概述

33.4物业设施设备平台具备的特点

33.5物业设施设备平台价值

33.6物业设施设备平台功能管理

第八部分房屋及设施

第34章房屋及设施概述

34.1房屋与设施的基本概念

34.2房屋的分类

34.3房屋的分等

34.4房屋的基本构造

34.5房屋与设施的定义和分类

34.6房屋与设施中的新材料新技术

第35章房屋与设施的承接查验

35.1房屋与设施承接查验的工作依据

35.2房屋与设施承接查验的工作内容

35.3房屋与设施承接查验的程序及实施

35.4房屋与设施登记建档

35.5房屋与设施遗留问题的处理

35.6房屋与设施工程保修

第36章房屋与设施的使用管理

36.1房屋的装修管理

36.2房屋的空间管理

36.3设施的使用管理

第37章房屋与设施的维修养护

37.1房屋与设施维修养护的内容

37.2房屋与设施维护保养的实施

37.3房屋与设施的环保及节能

37.4房屋与设施的安全管理

37.5房屋与设施维修维护中新技术新材料的应用

第38章房屋与设施的大中修

38.1房屋与设施的管理目标

38.2房屋与设施的完损及安全鉴定

38.3房屋与设施的大中修内容和条件

38.4房屋与设施的大中修实施

第九部分

物业设施设备的修理与改造管理

第39章物业设施设备修理与改造管理概述

第40章物业设施设备修理与改造管理的工作内容

40.1物业设施设备修理与改造管理的依据

40.2物设设修理与改管理工作内容程

第41章专项维修资金的使用

41.1专项维修资金的使用

41.2专项维修资金使用的补充说明..

附录物业设施设备管理相关法规目录

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