《物业管理风险防范实务》

                 书名：物业管理风险防范实务

                 编者：济南市物业管理行业协会

                 出版：中国市场出版社

                 推荐：菁英物业商学院

编辑缘起

为进一步指导各物业服务企业更好地掌握相关法律法规及政策，有效规避风险，实现持续发展，济南市物业管理行业协会召集业内专家，历经一年时间，编写完成了本书。

该书是一部实用性、指导性非常强的工具书，共分6个章节并附录了29个法律、法规、规章、司法解释等文件。

推荐语

资料翔实，完全可以作为物业人的案头书。用到时速查，譬如遇到项目上的问题，可以查法律法规文本的规定，可以查相关案例。（物管师商学院）

第一章  物业服务企业法律风险概述

第一节  企业风险概述

第二节  物业服务企业的法律风险

第三节  物业服务企业的法律风险防范

第二章  物业管理项目承接的风险与防范

第一节  物业管理项目管理权获取的风险与防范

第二节  物业服务合同的风险与防范

第三节  新接物业承接查验的风险与防范

第四节  物业管理机构更迭时的法律风险与防范

第三章  物业服务企业管理过程中的风险与防范

第一节  物业费收缴风险与防范

第二节  公共设施设备管理风险与防范

第三节  装饰装修管理风险与防范

第四节  消防管理风险与防范

第五节  车辆管理风险与防范

第六节  秩序维护风险与防范

第七节  公共环境风险与防范

第八节  自然灾害风险与防范

第九节  住宅专项维修资金使用中的风险与防范

第四章  物业服务企业人力资源管理风险与防范

第一节  劳动合同签订时的风险与防范

第二节  劳动合同履行的风险与防范

第三节  劳动合同解除或终止风险与防范

第四节  劳动争议纠纷处理

第五章  物业服务企业与有关主体的法律风险与防范

第一节  与建设单位相关的风险与防范

第二节  与业主委员会相关的风险与防范

第三节  与业主相关的法律风险与防范

第四节  与其他主体相关的风险与防范

第六章  案例分析

案例1  物业服务费调整纠纷案例

案例2  欠物业费纠纷案例

案例3  物业费催缴案例

案例4 物业费起诉与损失赔偿抗辩案例

案例5 物业费诉讼时效案例

案例6 物业费及违约金纠纷案例

案例7 物业费纠纷中的缺席判决案例

案例8 物业服务项目移交引起的电费结算及资料移交案例

案例9 物业停车位及公用电纠纷案例

案例10 建筑物公共费用分摊纠纷案例

案例11 物权保护纠纷案例

案例12 单个业主不能解除物业服务合同案例

案例13 业主房屋控制期间交费标准及物业企业代收电费案例

案例14 物业公司与业主财产损失纠纷案例

案例15 物业公司与供热公司纠纷案例

案例16 业主之间的相邻权纠纷案例

案例17 物业公司赔偿业主损失案例

案例18 物业公司起诉与业主反诉案例

案例19 劳动争议纠纷案例

案例20 劳动争议终局裁判纠纷案例

案例21 物业公司拆除“违章搭建”案例

案例22 物业项目交接过程中法律责任承担案例

附录

中华人民共和国物权法（节录）

中华人民共和国合同法（节录）

中华人民共和国消防法（节录）

中华人民共和国侵权责任法（节录）

中华人民共和国特种设备安全法（节录）

中华人民共和国劳动合同法

中华人民共和国劳动争议调解仲裁法

物业管理条例

保安服务管理条例

住宅室内装饰装修管理办法

业主大会和业主委员会指导规则

物业承接验收办法

山东省物业管理条例

山东省住宅物业服务收费管理办法

山东省物业质量保修金管理办法

济南市物业管理办法

物业管理责任保险方案

……

本书469页

为进一步指导各物业服务企业更好地掌握相关法律法规及政策，有效规避风险，实现持续发展，济南市物业管理行业协会召集业内专家，历经一年时间，编写完成了《物业管理风险防范实务》一书。该书是一部实用性、指导性非常强的工具书。

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