ISBN编号: 9787010193311
书名: 业主自治手册
作者: 舒可心
定价: 38元
开本: 32开
出版社名称: 人民出版社
页数: 241页
内容简介
本书是著名社区治理和物业管理专家舒可心搜狐论坛“有问必有答”版块15年（2002-2016）积累的选粹。
如今多数城市家庭的最大财产是房子，仅北京16个行政区，就有1.2万个小区，147个街道，700万套房屋保有量。小区业主自治和物业管理水平的高低，直接反映在房价上。业主和物业管理公司的矛盾层出不穷，五花八门。本书主要从业主的角度，解答在接受物业管理服务遇到困扰时，如何合法、合理、有效地解决问题。从小处说，有利于解决生活中遇到的难题，从大处说，有利于建设和谐社会。
目录详情
董藩：关于“真理”
毛寿龙：小区扩展治理中的专业知识
北野：舒可心老师思考与社区实践的价值
参与式编辑小组：自治管理里没有谁能够撸着手看着别人干活
1.城市物业管理的目的是什么？
2.城市物业小区管理的核心是什么？
3.不同的业态对物业管理有什么不同的要求？
4.如何以规证划分物业管理区域？
5.物业管理资质和承接建筑面积问题
6.什么是多幢楼的共用设施设备？
7.什么叫物业管理的酬金制？
8.物业管理公司提取酬金的方式
9.为什么要用酬金制代替包干制
10.物业管理权信托契约与物业服务委托合同中业主权利设置的实际区别
11.为什么不直接用法律和制度约束物业管理公司，而非要物业委员会来做这件事
12.业主大会是怎样设立的？
13.业主委员会的角色
14.大多数业主都不支持业主委员会，业主委员会怎么办？
15.没有合适的业主做业主委员会主任，是不是说明这个制度不合理？
16.如何成立业主委员会筹备组
17.筹备组成立了，已经公示，下一步应该做些什么？
18.如何撤销或解散业委会筹备组
19.筹备组人员过多，且竞争激烈，如何选出让人心服口服的筹备组成员
20.业主委员会候选人都没选上，或者人数不够怎么办？
21.业主委员会一定要政府备案才算合法吗？
22.首届业主委员会委员要得到多少张选票才能当选？
23.临时业主委员会具备业主委员会的资质吗？
24.街道办不便和业主成立业主委员会怎么办？
25.在开发商作为小区事实最大业主没接到小区的业主大会选举通知的情况下选举出来的业主委员会是否合法有效？
26.物业以各种理由不交业主清册，并阻挠业主大会召开，怎么办？
27.首届业主委员会成立后，是否要重新招标选聘物业服务企业？
28.民政部门未登记法人的业主委员会，以法人身份订立合同，是否可以认定是无效的？
29.业主自建论坛进行投票合法吗？
30.5%业主自发申请成立业主大会，这一过程中发生的费用应由谁承担
31.业主委员会候选人可否给业主打电话要授权
32.候选人是否可以被授权代理投票
33.候选人不能代投票的话，代理人是否能带投票
34.在投票的人在选票上填上自己的名字，还是直接填上业主的名字
35.请问业主大会的业主签到册有必要让业主填身份证号码吗？
36.业主大会投票的票有没有固定格式，怎么确认业主身份。
37.业主委员会委员如何辞职？
38.业主委员会和居民委员会以及村民委员会有什么本质区别？
39.业主委员会的任期有规定吗？第一届是业主委员会备案后一年是否要重新选举？第一届的任期有什么说法吗？
40.业主委员会要不要开立银行账户？
41.业主委员会和物业公司一样，只要业主选择了他们，就很难再推翻吗？
42.业主自管和业主委员会自管，是一回事儿吗？
43.业主委员会自治管理要不要注册一个物业公司
44.业主大会能够进行商业、金融活动吗？
45.如何鉴别想进入业主委员会的人是否抱有个人目的？
46.业主大会设立监事会是个好办法吗？
47.业主委员会委员口头或写出书面辞职申请，要有批复手续才生效吗？
48.业主委员会如何做好换届工作？
49.业主委员会分工如何更合理以及更全面？
50.业主委员会是否可以代表停车业主同产权人开发商协商停车费？
51.谁有权力裁判业主是否履行了业主义务？
52.房产证上是老婆的名字，我可以进筹备组和做业主委员会候选人吗？
53.我不是业主能参加业主大会筹备工作吗？
54.小区业主想召开业主大会，政府物业管理部门不同意怎么办？
55.未参与投票业主的票该如何定义？
56.业主投票反对物业公司后又反悔了怎么办？
57.公职人员参加业主委员会或者维权组织需要注意什么问题
58.我们小区成立了业主委员会，想了解小区的产权分配，哪些是归业主所有，但又不知道该如何查询，怎么办？
59.小区更换物业公司是否应和小区业主重新签订服务合同？
60.业主大会印章与业主委员会印章有什么区别？
62.如何能让业主委员会做事？
63.业主要求解聘合同未到期的前期物业公司，业主委员会怎么办？
。。。
购买图书附赠以下十篇资料：
30.5%业主自发申请成立业主大会，这一过程中发生的费用应由谁承担
31.业主委员会候选人可否给业主打电话要授权
32.候选人是否可以被授权代理投票
33.候选人不能代投票的话，代理人是否能带投票
34.在投票的人在选票上填上自己的名字，还是直接填上业主的名字
35.请问业主大会的业主签到册有必要让业主填身份证号码吗？
36.业主大会投票的票有没有固定格式，怎么确认业主身份。
37.业主委员会委员如何辞职？
38.业主委员会和居民委员会以及村民委员会有什么本质区别？
39.业主委员会的任期有规定吗？第一届是业主委员会备案后一年是否要重新选举？第一届的任期有什么说法吗？
40.业主委员会要不要开立银行账户？
41.业主委员会和物业公司一样，只要业主选择了他们，就很难再推翻吗？
42.业主自管和业主委员会自管，是一回事儿吗？
43.业主委员会自治管理要不要注册一个物业公司
44.业主大会能够进行商业、金融活动吗？
45.如何鉴别想进入业主委员会的人是否抱有个人目的？
46.业主大会设立监事会是个好办法吗？
47.业主委员会委员口头或写出书面辞职申请，要有批复手续才生效吗？
48.业主委员会如何做好换届工作？
49.业主委员会分工如何更合理以及更全面？
50.业主委员会是否可以代表停车业主同产权人开发商协商停车费？
51.谁有权力裁判业主是否履行了业主义务？
52.房产证上是老婆的名字，我可以进筹备组和做业主委员会候选人吗？
53.我不是业主能参加业主大会筹备工作吗？
54.小区业主想召开业主大会，政府物业管理部门不同意怎么办？
55.未参与投票业主的票该如何定义？
56.业主投票反对物业公司后又反悔了怎么办？
57.公职人员参加业主委员会或者维权组织需要注意什么问题
58.我们小区成立了业主委员会，想了解小区的产权分配，哪些是归业主所有，但又不知道该如何查询，怎么办？
59.小区更换物业公司是否应和小区业主重新签订服务合同？
60.业主大会印章与业主委员会印章有什么区别？
62.如何能让业主委员会做事？
63.业主要求解聘合同未到期的前期物业公司，业主委员会怎么办？
。。。
购买图书附赠以下十篇电子资料：
DZ-4.成立业主委员会程序和表格(WORD版电子文档36页)
DZ-83.菁英花园业主手册、临时规约、服务协议、装饰协议等实操手册(WORD版电子文档104页)
DZ-339.小区业主投、回访诉流程(PPT版电子文档31页)
DZ-348.业主权利与和谐家园：解读新条例(多媒体文件)
DZ-363.召开业委会流程及工作指导书(WORD版电子文档54页)
DZ-404 知名物业高档小区业主手册5套
DZ-518.知名物业公司客户满意度调查合集
DZ-516.知名物业业主投诉冲突与危机化解
DZ-677 业委会换届选举全套流程、更换物业公司、更换委员流程
DZ-752 知名物业空置房（前期空置房和业主空置房两类）管理手手册
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